캐나다는 각 주 즉 Province 프로빈스별로 Notice of Rent Increase 아파트 렌트인상 통지서를 발송 및 수신하도록 되어 있고, 토론토는 Ontario's "Residential Tenancies Act, 2006" 온타리오주 주거임대차법 2006에 따라 Landlord 집주인이 첫 입주일로부터 일년이 되는 시점에 가능한 Rent Increase 렌트인상 예고를 90일 이전에 Tenant 세입자에게 "Notice of Rent Increase N1" 렌트인상 통지서 엔원 양식을 작성하여 (서면으로) 주도록 되어 있습니다. 2023년도 및 2024년도 법정 월 렌트 인상율 2.50%. Ontario Caps 2023 Rent Increase Guideline Below Inflation at 2.5 Per Cent.
온타리오주 Residential Tenancies Act, 2006 주거임대차법 2006의 범위를 상회하는 렌트인상은 집주인과 세입자가 "Agreement to Increase the Rent Above the Guideline (Form N10)" 임대가이드라인 이상의 인상합의 엔텐 양식에 함께 서명할때만 가능하도록 되어 있습니다. Form N10 인상합의에 동의하지 않는 세입자의 경우 Landlord and Tenant Board 집주인 세입자 위원회의 Order 명령이 나올때가지 법정 한도내의 렌트인상에 따르면 됩니다. Landlord and Tenant Board: 416-645-8080, 1-888-332-3234.
Landlord and Tenant Board | Tribunals Ontario
Ontario's LTB resolves disputes between landlords and tenants and gives them information about their rights and responsibilities
tribunalsontario.ca
Tenant 세입자는 Move 이사하고자 하는 경우 "Tenant's Notice to End the Tenancy N9" 세입자의 임대종료 통지서 엔나인 양식을 작성하여 60일 이전에 Landlord 집주인에게 주도록 되어 있습니다.
토론토와 시가 속한 온타리오주는 매 일년마다 렌트 인상이 있을 경우, Landlord 집주인은 "Notice Re Last Month Deposit Interest Payment" 전월 보증금 이자지급 통지서를 작성하여 Tenent 세입자에게 주도록 되어 있습니다. 온타리오주에서 시행되고 있는 아파트입주 첫달과 마지막달 보증금 지불금액 중, 첫 입주시 지불했던 마지막달 렌트 보증금이 이미 있음에도불구하고 렌트인상이 시작되기 직전 마지막달에 한 번 더 기존의 렌트를 지불하게 된 것이므로, 이 렌트 인상전 마지막 달 렌트금액은 Last Month Rent Deposit = LMR Deposit 전월렌트보증금이라 불러 인상된 렌트 디파짓의 일부로 사용하게 됩니다.
따라서Tenant 세입자가 (1)Notice of Rent Increase N1 렌트인상 통지서 엔원을 임대 일년되는 날에 앞선 90일 전에 받게 되면, Tenant 세입자는 (2)렌트인상분이 적용되기 직전 월에 Notice Re Last Month Deposit Interest Payment 전월 보증금 이자지급 통지서를 Landlord 집주인으로부터 받게 됩니다. Tenant 세입자는 이때 (3)렌트인상이 적용되는 첫 달에 Next Month's Rent 첫 달 렌트 + New One Month Deposit 새 렌트 보증금 = Two Month Rent Money 인상율 적용된 두 달치 집세의 관점에서 Payment for Next Month Only 다음 달 즉 인상율 적용된 첫 달만 적용되는 렌트금액을 이해할 필요가 있습니다.
인상율이 적용된 첫 달 렌트는 [1]이사하고자 했을 경우 마지막 렌트는 디파짓으로 해결되었을 것이나 계속 거주하게 되면서 이중으로 지불되었기 때문에, 실질적으로는 Last Month Rent 인상율 적용 직전 마지막 렌트는 New Rent 인상율이 적용되면서 지불해야 하는 두 달치 렌트 계산시 차감액이 됩니다. 그러므로 Tenant 세입자는 인상율이 적용되는 [2]첫 달에는 New Rent 새 렌트의 두 배 금액 - (Last Month Rent 전월예금된 보증금 + Last Month Rent Interest 예금된 전월렌트 디파짓 이자) = Payment for Next Month Only 다음 달만 적용되는 렌트금액을 지불하면 됩니다.
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